Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Вилюйске (Вилюйский улус) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное здание определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Вилюйске (Вилюйский улус), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных условий, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Вилюйске (Вилюйский улус). Заявитель должен указать, что здание полностью отвечает требованиям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 11 — Вилюйск
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 11 — Вилюйск |
| В каком районе находится | Вилюйский улус |
 | |
| В каком регионе РФ | Саха (республика) |
| Сайт учреждения | http://sakha11.yak.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsud11sakha@mail.ru |
| Номер телефона | +7 (41132) 4-26-71 |
| Адрес организации | Республика Саха, Вилюйский улус, Вилюйск, улица Аржакова, 3 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта
Вилюйский районный суд
Где выдают
| Название | Вилюйский районный суд |
| В каком районе находится | Вилюйский улус |
| | |
| vilyui.jak@sudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Вилюйский улус, Вилюйск, улица Чиряева, 19 |
| Телефон | +7 (41132) 4-26-62 +7 (41132) 4-24-09 |
| Регион | Саха (республика) |
| Сайт организации | http://vilyui.jak.sudrf.ru |
