Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Валдае (Валдайский район) на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для таких задач.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Валдае (Валдайский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных условий, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Валдае (Валдайский район). Гражданин должен отметить, что здание полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет указано в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 38 — Валдай
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 38 — Валдай |
| В каком районе находится | Валдайский |
 | |
| Телефоны | +7 (81666) 2-62-99 |
| Адрес организации | Новгородская область, Валдайский район, Валдай, улица Кирова, 1а |
| Электронная почта | novmirsud38@yandex.ru |
| Website | http://38.nvg.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Новгородская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 5 — Валдай
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Валдай |
| В каком районе находится | Валдайский |
| | |
| В каком регионе РФ | Новгородская область |
| Сайт организации | http://5.nvg.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Новгородская область, Валдайский район, Валдай, улица Кирова, 1а |
| Телефон | +7 (81666) 2-69-09 +7 (81666) 2-40-30 |
| novmirsud05@yandex.ru |
Карта проезда
Валдайский районный суд
Где выдают
| Название | Валдайский районный суд |
| В каком районе находится | Валдайский |
| | |
| Website | http://valdaisky.nvg.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| valdaisky.nvg@sudrf.ru | |
| Адрес организации | Новгородская область, Валдайский район, Валдай, улица Кирова, 3а |
| Телефоны | +7 (81666) 2-15-60 |
| Регион | Новгородская область |
