В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Усть-Лабинске (Усть-Лабинский район) на земельном участке можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных задач.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Усть-Лабинске (Усть-Лабинский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Усть-Лабинске (Усть-Лабинский район). Заявитель должен отметить, что здание полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода делам является администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 221 — Усть-Лабинск
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 221 — Усть-Лабинск |
| Район | Усть-Лабинский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (86135) 4-20-59 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Адрес | Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Усть-Лабинск, улица Ленина, 55 |
| Сайт организации | http://msud221.krd.msudrf.ru |
| msud221@mail.kuban.ru |
Судебный участок мирового судьи № 222 — Усть-Лабинск
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 222 — Усть-Лабинск |
| В каком районе | Усть-Лабинский |
| | |
| Телефоны | +7 (86135) 4-20-58 +7 (86135) 5-20-91 |
| Адрес организации | Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Усть-Лабинск, улица Ленина, 55 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Website | http://msud222.krd.msudrf.ru |
| msud222@mail.kuban.ru |
Судебный участок мирового судьи № 223 — Усть-Лабинск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 223 — Усть-Лабинск |
| В каком районе | Усть-Лабинский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Краснодарский край |
| Номера телефонов | +7 (86135) 4-20-74 +7 (86135) 5-20-91 |
| Адрес | Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Усть-Лабинск, улица Ленина, 55 |
| msud223@mail.kuban.ru | |
| Site | http://msud223.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 224 — Усть-Лабинск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 224 — Усть-Лабинск |
| Район | Усть-Лабинский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (86135) 4-20-73 |
| msud224@mail.kuban.ru | |
| Сайт учреждения | http://msud224.krd.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Какой адрес | Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Усть-Лабинск, улица Ленина, 55 |
Судебный участок мирового судьи № 270 — Усть-Лабинск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 270 — Усть-Лабинск |
| В каком районе находится | Усть-Лабинский |
| | |
| Регион | Краснодарский край |
| Website | http://msud270.krd.msudrf.ru |
| msud270@mail.kuban.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (86135) 5-16-94 |
| Адрес организации | Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Усть-Лабинск, улица Ленина, 55 |
Усть-Лабинский районный суд
Организация
| Учреждение | Усть-Лабинский районный суд |
| В каком районе находится | Усть-Лабинский |
| | |
| Сайт учреждения | http://ust-labinsky.krd.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (86135) 5-21-98 +7 (86135) 5-25-55 (факс) |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| ust-labinsky.krd@sudrf.ru | |
| Какой адрес | Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Усть-Лабинск, Коммунистическая улица, 317 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
