В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Уржуме (Уржумский район) на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для таких целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Строение радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное строение прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Уржуме (Уржумский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Уржуме (Уржумский район). Гражданин должен отметить, что здание полностью отвечает требованиям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам является администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 46 — Уржум
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 46 — Уржум |
| В каком районе находится | Уржумский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (83363) 2-14-62 +7 (83363) 2-12-63 |
| Регион РФ | Кировская область |
| y46.kir.mirsudrf@yandex.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Сайт | http://46.kir.msudrf.ru |
| Адрес организации | Кировская область, Уржумский район, Уржум, Советская улица, 5 |
Карта проезда
Уржумский районный суд
Организация
| Название | Уржумский районный суд |
| Район | Уржумский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт | http://urzhumsky.kir.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (83363) 2-25-33 +7 (83363) 2-10-63 (факс) |
| Регион РФ | Кировская область |
| urzhsud@mail.ru | |
| Адрес организации | Кировская область, Уржумский район, Уржум, Советская улица, 22 |
