В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Цимлянске (Цимлянский район) на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Строение радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Цимлянске (Цимлянский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Цимлянске (Цимлянский район). Гражданин должен отметить, что строение полностью соответствует критериям, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Экспертное заключение, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в справке из ЕГРН.
Цимлянский районный суд
Где получить
| Название | Цимлянский районный суд |
| В каком районе находится | Цимлянский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (86391) 5-10-00 |
| Регион | Ростовская область |
| cimlyansky.ros@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Ростовская область, Цимлянский район, Цимлянск, улица Ленина, 23 |
| Сайт учреждения | http://cimlyansky.ros.sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Цимлянск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Цимлянск |
| В каком районе находится | Цимлянский |
| | |
| cmlnr1@msudro.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Ростовская область, Цимлянский район, Цимлянск, Советская улица, 6, корпус 24 |
| Номер телефона | +7 (86391) 2-13-13 +7 (86391) 2-76-14 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Website | http://cmlnr1.ros.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Цимлянск
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Цимлянск |
| В каком районе | Цимлянский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Цимлянский район, Цимлянск, Советская улица, 6, корпус 24 |
| Телефон | +7 (86391) 5-04-33 +7 (86391) 2-76-14 |
| Сайт учреждения | http://cmlnr2.ros.msudrf.ru |
| cmlnr2@msudro.ru | |
| Регион | Ростовская область |
