Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Топках (Топкинский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких задач.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Топках (Топкинский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Топках (Топкинский район). Заявитель должен указать, что здание полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Топки
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Топки |
| В каком районе находится | Топкинский |
 | |
| Регион | Кемеровская область |
| Site | http://1801.kmr.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Топкинский район, Топки, Советская улица, 48 |
| Номер телефона | +7 (38454) 4-62-09 |
| 1801@umsko.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Топки
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Топки |
| В каком районе находится | Топкинский |
| | |
| Сайт | http://1802.kmr.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Номер телефона | +7 (38454) 4-76-38 |
| 1802@umsko.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Адрес | Кемеровская область, Топкинский район, Топки, Советская улица, 48 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Топки
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Топки |
| В каком районе | Топкинский |
| | |
| 3001@umsko.ru | |
| Регион | Кемеровская область |
| Сайт учреждения | http://3001.kmr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Кемеровская область, Топкинский район, Топки, Советская улица, 48 |
| Номера телефонов | +7 (38454) 4-62-11 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта
Топкинский городской суд
Куда обращаться
| Учреждение | Топкинский городской суд |
| Район | Топкинский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Телефон | +7 (38454) 4-66-60 +7 (38454) 4-77-44 |
| topkinsky.kmr@sudrf.ru | |
| Какой адрес | Кемеровская область, Топкинский район, Топки, улица Революции, 18 |
| Сайт организации | http://topkinsky.kmr.sudrf.ru |
