Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Свободном на земельном участке можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для таких целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Строение сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Свободном, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Свободном. Гражданин должен указать, что строение полностью соответствует требованиям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким делам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Экспертное заключение, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Свободненский гарнизонный военный суд
Где выдают
| Название организации | Свободненский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | |
 | |
| Регион РФ | Амурская область |
| Электронная почта | sgvs.amr@sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (41643) 3-28-78 +7 (41643) 3-28-33 +7 (41643) 3-29-90 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Амурская область, Свободный, улица Дзержинского, 47 |
| Сайт | http://sgvs.amr.sudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Свободный
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Свободный |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 77 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| svmirsud1@bk.ru | |
| Номера телефонов | +7 (41643) 5-22-68 |
| В каком регионе РФ находится | Амурская область |
| Сайт | http://svob1.amr.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Свободный
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Свободный |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 77 |
| svmirsud2@bk.ru | |
| В каком регионе РФ | Амурская область |
| Сайт | http://svob2.amr.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (41643) 5-22-78 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Свободный
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Свободный |
| В каком районе находится | |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 77 |
| Website | http://svob3.amr.msudrf.ru |
| Электронная почта | svmirsud3@bk.ru |
| Регион | Амурская область |
| Телефонный номер | +7 (41643) 5-22-84 |
Карта и адрес
Свободненский городской суд
Куда обратиться
| Название организации | Свободненский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Номер телефона | +7 (41643) 2-00-08 +7 (41643) 2-00-09 (уголовные дела) +7 (41643) 2-08-80 (гражданские дела) |
| Website | http://svobodnenskgs.amr.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Амурская область |
| Адрес | Амурская область, Свободный, Почтамтская улица, 64 |
| svobodnenskgs.amr@sudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи — Свободный
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи — Свободный |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Амурская область |
| Сайт | http://svobr.amr.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (41643) 3-08-60 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 77 |
| Почта | svrmirsud@mail.ru |
