Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Сосновом Бору на земельном участке можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Сосновом Бору, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных требований, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Сосновом Бору. Гражданин должен отметить, что строение полностью соответствует требованиям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 63 — Сосновый Бор
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 63 — Сосновый Бор |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес организации | Ленинградская область, Сосновый Бор, Пионерская улица, 6 |
| Website | http://63.lo.msudrf.ru |
| ms63lo@yandex.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда: с 10:00 до 13:00 вторник, четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Регион | Ленинградская область |
| Телефонный номер | +7 (81369) 2-77-90 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 64 — Сосновый Бор
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 64 — Сосновый Бор |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Телефоны | +7 (81369) 2-33-68 |
| ms64lo@yandex.ru | |
| Сайт учреждения | http://64.lo.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 10:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 14:00 до 16:30, перерыв: с 00:00 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 10:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник, четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Какой адрес | Ленинградская область, Сосновый Бор, Пионерская улица, 6 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 65 — Сосновый Бор
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 65 — Сосновый Бор |
| В каком районе | |
| | |
| ms65lo@yandex.ru | |
| Регион | Ленинградская область |
| Телефоны | +7 (81369) 2-33-59 |
| Site | http://65.lo.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ленинградская область, Сосновый Бор, Пионерская улица, 6 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 10:00 до 13:00 вторник, четверг: с 14:00 до 17:00 |
Адрес на карте
Сосновоборский городской суд — Сосновый Бор
Учреждение
| Название | Сосновоборский городской суд — Сосновый Бор |
| Район | |
| | |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Телефон | +7 (81369) 2-48-79 +7 (81369) 2-16-76 |
| Электронная почта | sosnovoborsky.lo@sudrf.ru |
| Какой адрес | Ленинградская область, Сосновый Бор, Пионерская улица, 6 |
| Website | http://sosnovoborsky.lo.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 председатель суда вторник: с 15:30 до 17:30 |
