Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Сорочинске на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Строение радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Сорочинске, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Сорочинске. Заявитель должен отметить, что строение полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от цены постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Сорочинский районный суд
Куда обращаться
| Учреждение | Сорочинский районный суд |
| В каком районе | |
 | |
| Адрес | Оренбургская область, Сорочинск, улица Чапаева, 23 |
| В каком регионе РФ находится | Оренбургская область |
| Номера телефонов | +7 (35346) 4-12-46 |
| Электронная почта | sorochinsky.orb@sudrf.ru |
| Website | http://sorochinsky.orb.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Сорочинск
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Сорочинск |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Оренбургская область |
| srk1-ssz@kodms.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Оренбургская область, Сорочинск, 2-й микрорайон, 15 |
| Сайт организации | https://srk1.kodms.ru |
| Номер телефона | +7 (35346) 4-62-62 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Сорочинск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Сорочинск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Электронная почта | srk2-ssz@kodms.ru |
| Регион РФ | Оренбургская область |
| Сайт учреждения | https://srk2.kodms.ru |
| Номер телефона | +7 (35346) 4-52-54 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Оренбургская область, Сорочинск, 2-й микрорайон, 15 |
Карта
Судебный участок мирового судьи — Сорочинск
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи — Сорочинск |
| Район | |
| | |
| Адрес организации | Оренбургская область, Сорочинск, 2-й микрорайон, 15 |
| Регион | Оренбургская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | srkr-ssz@kodms.ru |
| Телефон | +7 (35346) 4-59-50 |
| Site | https://srkr.kodms.ru |
