В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Сланцах (Сланцевский район) на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для таких целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Сланцах (Сланцевский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Сланцах (Сланцевский район). Гражданин должен отметить, что здание полностью отвечает требованиям, описанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 61 — Сланцы
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 61 — Сланцы |
| В каком районе находится | Сланцевский |
 | |
| Сайт учреждения | http://61.lo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 15:00 до 17:45 |
| Адрес организации | Ленинградская область, Сланцевский район, Сланцы, улица Чкалова, 9 |
| Электронная почта | sud_61@mail.ru |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Телефонный номер | +7 (81374) 3-12-43 +7 (81374) 3-12-76 (секретарь судебного заседания) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 62 — Сланцы
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 62 — Сланцы |
| Район | Сланцевский |
| | |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Какой адрес | Ленинградская область, Сланцевский район, Сланцы, улица Чкалова, 9 |
| Режим работы | нет информации |
| Почта | sud_62@mail.ru |
| Website | http://62.lo.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (81374) 3-25-96 |
Карта проезда
Сланцевский городской суд
Где выдают
| Название | Сланцевский городской суд |
| В каком районе находится | Сланцевский |
| | |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Сайт организации | http://slancevsky.lo.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (81374) 2-12-54 +7 (81374) 2-26-32 |
| Какой адрес | Ленинградская область, Сланцевский район, Сланцы, улица Кирова, 23 |
| slancevsky.lo@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда пятница: с 11:00 до 12:30 |
