Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Сибае на участке земли возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Строение радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Сибае, если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Сибае. Заявитель должен отметить, что здание полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение участка земли.
- Экспертное заключение, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от цены постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет указано в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Сибай
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Сибай |
| Район | |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Сибай, улица Клары Цеткин, 2 |
| Сайт | http://125.bkr.msudrf.ru |
| msrb125@yandex.ru | |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Телефоны | +7 (34775) 5-45-26 +7 (34775) 5-43-01 (секретарь суда) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Сибай
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Сибай |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| msrb126@yandex.ru | |
| Номер телефона | +7 (34775) 5-43-02 +7 (34775) 5-44-31 (заведующий канцелярией) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://126.bkr.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Башкортостан, Сибай, улица Клары Цеткин, 2 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Сибай
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Сибай |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт организации | http://127.bkr.msudrf.ru |
| msrb127@yandex.ru | |
| Номер телефона | +7 (34775) 5-43-03 +7 (34775) 5-45-26 (секретарь суда) |
| Адрес | Республика Башкортостан, Сибай, улица Клары Цеткин, 2 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 4 — Сибай
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Сибай |
| В каком районе | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (34775) 5-43-04 +7 (34775) 5-44-31 (заведующий канцелярией) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| msrb128@yandex.ru | |
| Сайт организации | http://128.bkr.msudrf.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Адрес | Республика Башкортостан, Сибай, улица Клары Цеткин, 2 |
Карта проезда
Сибайский городской суд
Где выдают
| Учреждение | Сибайский городской суд |
| Район | |
| | |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| Телефонный номер | +7 (34775) 5-44-77 +7 (34775) 5-44-44 |
| Site | http://sibaisky.bkr.sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Сибай, улица Клары Цеткин, 1, корпус 2 |
| sibaisky.bkr@sudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
