Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Шуе на участке земли возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Шуе, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Шуе. Заявитель должен отметить, что здание полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Шуйский городской суд — Шуя
Организация
| Название учреждения | Шуйский городской суд — Шуя |
| В каком районе | |
 | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Адрес организации | Ивановская область, Шуя, Комсомольская площадь, 19 |
| Номер телефона | +7 (49351) 4-11-67 |
| Site | http://shuisky.iwn.sudrf.ru |
| shuisky.iwn@sudrf.ru | |
| Регион РФ | Ивановская область |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Шуя
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Шуя |
| Район | |
| | |
| Какой адрес | Ивановская область, Шуя, улица Генерала Белова, 31 |
| Сайт | http://shuya1.iwn.msudrf.ru |
| В каком регионе | Ивановская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| shuya1ms@mirsud.ivanovoobl.ru | |
| Номера телефонов | +7 (49351) 4-18-27 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Шуя
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Шуя |
| В каком районе находится | |
| | |
| Номер телефона | +7 (49351) 4-17-62 |
| В каком регионе РФ | Ивановская область |
| Электронная почта | shuya2ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Сайт | http://shuya2.iwn.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Адрес | Ивановская область, Шуя, улица Генерала Белова, 31 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Шуя
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Шуя |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт | http://shuya3.iwn.msudrf.ru |
| Адрес | Ивановская область, Шуя, улица Генерала Белова, 31 |
| Регион РФ | Ивановская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Телефонный номер | +7 (49351) 4-18-27 |
| shuya3ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 4 — Шуя
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Шуя |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Ивановская область |
| Адрес организации | Ивановская область, Шуя, улица Генерала Белова, 31 |
| Сайт | http://shuya4.iwn.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| shuya4ms@mirsud.ivanovoobl.ru | |
| Номера телефонов | +7 (49351) 4-18-61 |
