Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Шимановске на земельном участке можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Шимановске, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание не нарушает права других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Шимановске. Гражданин должен отметить, что строение полностью отвечает критериям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам является администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи — Шимановск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Шимановск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | shgmirsud@mail.ru |
| Номер телефона | +7 (41651) 2-00-62 |
| В каком регионе РФ находится | Амурская область |
| Site | http://shim.amr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Амурская область, Шимановск, улица Орджоникидзе, 14 |
Карта
Шимановский районный суд
Организация
| Название учреждения | Шимановский районный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес | Амурская область, Шимановск, улица Крупской, 2 |
| Телефонный номер | +7 (41651) 2-03-33 +7 (41651) 2-03-32 (председатель суда) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | shimanovskiy.amr@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://shimanovskiy.amr.sudrf.ru |
| В каком регионе | Амурская область |
На карте
Судебный участок мирового судьи — Шимановск
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Шимановск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес | Амурская область, Шимановск, улица Орджоникидзе, 14 |
| shrmirsud@mail.ru | |
| Сайт учреждения | http://shimr.amr.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Амурская область |
| Номера телефонов | +7 (41651) 2-00-69 |
