Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Шелехове (Шелеховский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Шелехове (Шелеховский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Шелехове (Шелеховский район). Заявитель должен отметить, что строение полностью отвечает критериям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 115 — Шелехов
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 115 — Шелехов |
| В каком районе | Шелеховский |
 | |
| su115mirsud38@yandex.ru | |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Шелеховский район, Шелехов, 6-й квартал, 25 |
| Телефон | +7 (39550) 5-31-96 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Иркутская область |
| Сайт организации | http://115.irk.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 116 — Шелехов
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 116 — Шелехов |
| Район | Шелеховский |
| | |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Сайт учреждения | http://116.irk.msudrf.ru |
| Почта | su116mirsud38@yandex.ru |
| Номера телефонов | +7 (39550) 5-30-91 +7 (39550) 5-30-91 (факс) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 10:00 до 14:00 |
| Адрес | Иркутская область, Шелеховский район, Шелехов, 6-й квартал, 25 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 117 — Шелехов
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 117 — Шелехов |
| В каком районе находится | Шелеховский |
| | |
| Электронная почта | su117mirsud38@yandex.ru |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Шелеховский район, Шелехов, 6-й квартал, 25 |
| Регион | Иркутская область |
| Телефон | +7 (39550) 5-30-90 (секретарь суда) +7 (39550) 5-31-60 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://117.irk.msudrf.ru |
Карта
Шелеховский городской суд
Где выдают
| Название учреждения | Шелеховский городской суд |
| В каком районе находится | Шелеховский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Иркутская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (39550) 4-13-37 +7 (39550) 4-13-37 (приемная) |
| Сайт учреждения | http://shelehovsky.irk.sudrf.ru |
| Какой адрес | Иркутская область, Шелеховский район, Шелехов, 18-й квартал, 4 |
| Электронная почта | shelehovsky.irk@sudrf.ru shelsud@irkusd.ru |
