Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Шахтах на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Шахтах, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных требований, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Шахтах. Заявитель должен отметить, что здание полностью соответствует критериям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода делам является администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Шахты
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Шахты |
| В каком районе находится | |
| |
| Почта | shahti1@msudro.ru |
| Site | http://shahti1.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Телефонный номер | +7 (8636) 25-33-96 |
| Адрес организации | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Шахты
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 10 — Шахты |
| Район | |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://shahti10.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Электронная почта | shahti10@msudro.ru |
| Адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| Телефон | +7 (8636) 23-69-46 |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Шахты
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 11 — Шахты |
| Район | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://shahti11.ros.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Телефон | +7 (8636) 22-60-36 |
| Электронная почта | shahti11@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Шахты
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 12 — Шахты |
| Район | |
| |
| Email | shahti12@msudro.ru |
| Сайт организации | http://shahti12.ros.msudrf.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок Бестужева, 50а |
| Телефон | +7 (8636) 25-43-86 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Шахты
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Шахты |
| Район | |
| |
| Телефон | +7 (8636) 25-82-96 |
| Email | shahti2@msudro.ru |
| Адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| Регион | Ростовская область |
| Website | http://shahti2.ros.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Шахты
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Шахты |
| В каком районе | |
| |
| Почта | shahti3@msudro.ru |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (8636) 25-38-16 |
| Сайт | http://shahti3.ros.msudrf.ru |
| Адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Шахты
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Шахты |
| В каком районе | |
| |
| E-mail | shahti4@msudro.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://shahti4.ros.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (8636) 22-21-13 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Шахты
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Шахты |
| Район | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (8636) 25-40-84 |
| Регион | Ростовская область |
| Email | shahti5@msudro.ru |
| Сайт | http://shahti5.ros.msudrf.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Шахты
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Шахты |
| В каком районе находится | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| Почта | shahti6@msudro.ru |
| Сайт организации | http://shahti6.ros.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (8636) 23-69-81 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Шахты
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 7 — Шахты |
| В каком районе | |
| |
| Номера телефонов | +7 (8636) 23-68-57 |
| Сайт | http://shahti7.ros.msudrf.ru |
| Mail | shahti7@msudro.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Шахты
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Шахты |
| Район | |
| |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| Телефон | +7 (8636) 25-39-12 |
| Email | shahti8@msudro.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Сайт учреждения | http://shahti8.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Шахты
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 9 — Шахты |
| В каком районе | |
| |
| Номера телефонов | +7 (8636) 23-68-36 |
| Mail | shahti9@msudro.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница, суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Website | http://shahti9.ros.msudrf.ru |
| Адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
Шахтинский городской суд
Где оформить
| Название организации | Шахтинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://shahtinsky.ros.sudrf.ru |
| E-mail | shahtinsky.ros@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Номер телефона | +7 (8636) 22-71-75 +7 (8636) 25-41-68 |
| Какой адрес | Ростовская область, Шахты, улица Черенкова, 17а |
