В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Семенове на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для таких задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Семенове, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется направить исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Семенове. Заявитель должен указать, что строение полностью соответствует критериям, описанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Семенов
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Семенов |
| Район | |
 | |
| Электронная почта | semen_1@msud.nnov.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Website | http://semen1.nnov.msudrf.ru |
| Адрес организации | Нижегородская область, Семенов, улица Ленина, 12 |
| Регион | Нижегородская область |
| Номер телефона | +7 (83162) 5-24-30 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Семенов
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Семенов |
| В каком районе находится | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| semen_2@msud.nnov.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Site | http://semen2.nnov.msudrf.ru |
| Адрес | Нижегородская область, Семенов, улица Ленина, 12 |
| Телефон | +7 (83162) 5-29-51 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Семенов
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Семенов |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Какой адрес | Нижегородская область, Семенов, улица Ленина, 12 |
| Сайт | http://semen3.nnov.msudrf.ru |
| semen_3@msud.nnov.ru | |
| Номер телефона | +7 (83162) 5-33-41 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта проезда
Семеновский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Семеновский районный суд |
| Район | |
| | |
| Адрес | Нижегородская область, Семенов, площадь Ленина, 1 |
| Телефонный номер | +7 (83162) 5-11-84 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| semenovsky.nnov@sudrf.ru | |
| Сайт | http://semenovsky.nnov.sudrf.ru |
