Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Санкт-Петербурге (Василеостровский район) на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для таких целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Санкт-Петербурге (Василеостровский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Санкт-Петербурге (Василеостровский район). Заявитель должен отметить, что строение полностью отвечает требованиям, указанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Василеостровский районный суд
Где оформить
| Название | Василеостровский районный суд |
| В каком районе | Василеостровский |
| |
| Адрес | Санкт-Петербург, Средний проспект Васильевского сострова, 55 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Website | http://vos.spb.sudrf.ru |
| Email | vos.spb@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (812) 407-97-90 (приемная) +7 (812) 407-97-91 (факс) |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Василеостровский район
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 11 — Василеостровский район |
| В каком районе находится | Василеостровский |
| |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, 4-я линия Васильевского острова, 35/37 |
| Телефоны | +7 (812) 325-17-81 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| E-mail | ss11@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Василеостровский район
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 12 — Василеостровский район |
| Район | Василеостровский |
| |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Биржевая линия, 1ж |
| Email | |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов | +7 (812) 321-71-29 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 13 — Василеостровский район
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 13 — Василеостровский район |
| В каком районе | Василеостровский |
| |
| Адрес | Санкт-Петербург, 4-я линия Васильевского острова, 21а |
| Телефон | +7 (812) 328-43-39 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Mail | ss13@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 14 — Василеостровский район
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 14 — Василеостровский район |
| Район | Василеостровский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, переулок Декабристов, 8а |
| E-mail | |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Номер телефона | +7 (812) 409-81-23 +7 (812) 409-81-24 |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 15 — Василеостровский район
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 15 — Василеостровский район |
| В каком районе находится | Василеостровский |
| |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (812) 328-65-45 |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, 7-я линия Васильевского острова, 60а |
| Mail | ss15@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 16 — Василеостровский район
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 16 — Василеостровский район |
| В каком районе | Василеостровский |
| |
| Адрес | Санкт-Петербург, 17-я линия Васильевского острова, 8б |
| E-mail | ss16@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов | +7 (812) 329-31-97 +7 (812) 321-40-63 |
Судебный участок мирового судьи № 17 — Василеостровский район
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 17 — Василеостровский район |
| Район | Василеостровский |
| |
| Электронная почта | ss17@mirsud.spb.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, проспект Кима, 7/19 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Телефоны | +7 (812) 498-88-47 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 14:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 18 — Василеостровский район
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 18 — Василеостровский район |
| В каком районе | Василеостровский |
| |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, 15-я линия Васильевского Острова, 86б |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (812) 323-15-24 +7 (812) 323-36-08 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Электронная почта | ss18@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 20 — Василеостровский район
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 20 — Василеостровский район |
| В каком районе | Василеостровский |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Электронная почта | |
| Телефонный номер | +7 (812) 323-81-06 |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Адрес | Санкт-Петербург, Биржевая линия, 1ж |
