В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Санкт-Петербурге (Петроградский район) на земельном участке можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для таких целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Санкт-Петербурге (Петроградский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Санкт-Петербурге (Петроградский район). Заявитель должен указать, что строение полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Петроградский районный суд
Где оформить
| Учреждение | Петроградский районный суд |
| В каком районе | Петроградский |
 | |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Электронная почта | pgr.spb@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://pgr.spb.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (812) 233-34-14 (гражданские дела) +7 (812) 233-36-63 (уголовные дела) +7 (812) 230-54-44 (председатель суда) |
| Адрес | Санкт-Петербург, Съезжинская улица, 9/6 |
Судебный участок мирового судьи № 151 — Петроградский район
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 151 — Петроградский район |
| В каком районе | Петроградский |
| | |
| Электронная почта | |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Большая Разночинная, 23б |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Номер телефона | +7 (812) 498-73-85 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 152 — Петроградский район
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 152 — Петроградский район |
| Район | Петроградский |
| | |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Почта | |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Большая Разночинная улица, 23б |
| Телефонный номер | +7 (812) 498-73-78 +7 (812) 498-73-88 |
Судебный участок мирового судьи № 153 — Петроградский район
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 153 — Петроградский район |
| Район | Петроградский |
| | |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Большая Разночинная, 23б |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Телефоны | +7 (812) 498-73-79 |
Судебный участок мирового судьи № 154 — Петроградский район
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 154 — Петроградский район |
| Район | Петроградский |
| | |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Адрес | Санкт-Петербург, Большая Разночинная улица, 23б |
| Телефоны | +7 (812) 498-73-82 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 155 — Петроградский район
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 155 — Петроградский район |
| В каком районе находится | Петроградский |
| | |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Большая Разночинная улица, 23б |
| ss155@mirsud.spb.ru | |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Номер телефона | +7 (812) 498-73-81 |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 156 — Петроградский район
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 156 — Петроградский район |
| В каком районе находится | Петроградский |
| | |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес | Санкт-Петербург, Большая Разночинная улица, 23б |
| Электронная почта | |
| Номера телефонов | +7 (812) 498-73-84 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
