Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Санкт-Петербурге (Фрунзенский район) на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Санкт-Петербурге (Фрунзенский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Санкт-Петербурге (Фрунзенский район). Гражданин должен указать, что здание полностью отвечает требованиям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Фрунзенский районный суд
Учреждение
| Учреждение | Фрунзенский районный суд |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| Сайт | http://frn.spb.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (812) 490-19-19 (приемная) +7 (812) 490-18-93 (гражданские дела) +7 (812) 490-18-98 (уголовные дела) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 10:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | frunzenskiy@usuddep.spb.ru |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Адрес | Санкт-Петербург, Курская улица, 3 |
Судебный участок мирового судьи № 181 — Фрунзенский район
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 181 — Фрунзенский район |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Телефонный номер | +7 (812) 490-59-97 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:30 вторник: с 09:30 до 13:00 |
| Электронная почта | ss181@mirsud.spb.ru |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Регион | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 182 — Фрунзенский район
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 182 — Фрунзенский район |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Mail | ss182@mirsud.spb.ru |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (812) 766-43-31 |
Судебный участок мирового судьи № 183 — Фрунзенский район
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 183 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Mail | ss183@mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов | +7 (812) 767-12-27 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 184 — Фрунзенский район
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 184 — Фрунзенский район |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Телефонный номер | +7 (812) 490-54-81 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| E-mail | ss184@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 185 — Фрунзенский район
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 185 — Фрунзенский район |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Почта | ss185@mirsud.spb.ru |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Телефон | +7 (812) 767-04-98 |
Судебный участок мирового судьи № 186 — Фрунзенский район
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 186 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| Почта | ss186@mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов | +7 (812) 767-14-30 |
Судебный участок мирового судьи № 187 — Фрунзенский район
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 187 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| E-mail | ss187@mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 18:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Номер телефона | +7 (812) 766-07-71 |
Судебный участок мирового судьи № 188 — Фрунзенский район
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 188 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| E-mail | ss188@mirsud.spb.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Номер телефона | +7 (812) 490-46-89 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 189 — Фрунзенский район
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 189 — Фрунзенский район |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| Email | ss189@mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Телефон | +7 (812) 767-17-69 |
Судебный участок мирового судьи № 190 — Фрунзенский район
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 190 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (812) 767-17-67 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| E-mail | ss190@mirsud.spb.ru |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 191 — Фрунзенский район
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 191 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| Номер телефона | +7 (812) 712-99-12 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Электронная почта | ss191@mirsud.spb.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
Судебный участок мирового судьи № 192 — Фрунзенский район
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 192 — Фрунзенский район |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Телефонный номер | +7 (812) 490-59-93 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Mail | ss192@mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 193 — Фрунзенский район
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 193 — Фрунзенский район |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Mail | ss193@mirsud.spb.ru |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов | +7 (812) 767-16-97 |
Судебный участок мирового судьи № 194 — Фрунзенский район
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 194 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Mail | ss194@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Телефон | +7 (812) 490-53-26 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
Судебный участок мирового судьи № 195 — Фрунзенский район
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 195 — Фрунзенский район |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Номера телефонов | +7 (812) 490-54-06 |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Почта | ss195@mirsud.spb.ru |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 196 — Фрунзенский район
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 196 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| Электронная почта | ss196@mirsud.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Номер телефона | +7 (812) 490-55-41 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 197 — Фрунзенский район
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 197 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Mail | ss197@mirsud.spb.ru |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Телефоны | +7 (812) 490-51-55 |
Судебный участок мирового судьи № 198 — Фрунзенский район
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 198 — Фрунзенский район |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| Номер телефона | +7 (812) 490-58-42 |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 14:00 |
| Почта | ss198@mirsud.spb.ru |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
