В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Ростове-на-Дону (Первомайский район) на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для таких задач.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Ростове-на-Дону (Первомайский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, постройку невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Ростове-на-Дону (Первомайский район). Заявитель должен отметить, что строение полностью отвечает критериям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение участка земли.
- Экспертное заключение, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Первомайский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (863) 252-40-43 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 8 |
| Сайт учреждения | http://prvm1.ros.msudrf.ru |
| prvm1@msudro.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Первомайский |
| | |
| Сайт | http://prvm2.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Почта | prvm2@msudro.ru |
| Номер телефона | +7 (863) 252-28-54 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 23 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| Район | Первомайский |
| | |
| Сайт учреждения | http://prvm3.ros.msudrf.ru |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 8 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Телефон | +7 (863) 254-09-88 |
| Регион РФ | Ростовская область |
| prvm3@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| Район | Первомайский |
| | |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Сайт учреждения | http://prvm4.ros.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 8 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Номера телефонов | +7 (863) 254-16-32 |
| Почта | prvm4@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Первомайский |
| | |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Электронная почта | prvm5@msudro.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 8 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Телефоны | +7 (863) 254-28-22 |
| Website | http://prvm5.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Первомайский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (863) 252-08-06 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 23 |
| prvm6@msudro.ru | |
| Сайт учреждения | http://prvm6.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону |
| Район | Первомайский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Сайт организации | http://prvm7.ros.msudrf.ru |
| Регион РФ | Ростовская область |
| prvm7@msudro.ru | |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 23 |
| Номера телефонов | +7 (863) 254-57-90 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Ростов-на-Дону
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Ростов-на-Дону |
| Район | Первомайский |
| | |
| Регион | Ростовская область |
| Сайт | http://prvm8.ros.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 8 |
| prvm8@msudro.ru | |
| Телефон | +7 (863) 280-80-24 +7 (863) 280-80-26 |
| Время работы | нет информации |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Ростов-на-Дону
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 9 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Первомайский |
| | |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 8 |
| prvm9@msudro.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Телефоны | +7 (863) 211-10-65 |
| Сайт учреждения | http://prvm9.ros.msudrf.ru |
