Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Ростове-на-Дону (Октябрьский район) на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для таких целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Ростове-на-Дону (Октябрьский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных требований, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Ростове-на-Дону (Октябрьский район). Гражданин должен указать, что строение полностью отвечает требованиям, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение участка земли.
- Экспертное заключение, что постройка соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет указано в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
 | |
| Регион | Ростовская область |
| Сайт организации | http://okt1.ros.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| okt1@msudro.ru | |
| Номер телефона | +7 (863) 244-35-47 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| Район | Октябрьский |
| | |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| Site | http://okt2.ros.msudrf.ru |
| okt2@msudro.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (863) 234-04-12 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| Район | Октябрьский |
| | |
| okt3@msudro.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Номера телефонов | +7 (863) 232-24-32 |
| Website | http://okt3.ros.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Юфимцева, 12, корпус 2 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Почта | okt4@msudro.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Website | http://okt4.ros.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (863) 244-29-34 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Сайт организации | http://okt5.ros.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| okt5@msudro.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (863) 234-10-69 +7 (863) 244-11-62 |
| Регион | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| | |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Юфимцева, 12, корпус 2 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Website | http://okt6.ros.msudrf.ru |
| Почта | okt6@msudro.ru |
| Телефоны | +7 (863) 232-24-03 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| okt7@msudro.ru | |
| Телефоны | +7 (863) 234-79-93 |
| Сайт организации | http://okt7.ros.msudrf.ru |
| Регион | Ростовская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Ворошиловский районный суд — Ростов-на-Дону
Где получить
| Учреждение | Ворошиловский районный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| voroshilovsky.ros@sudrf.ru | |
| Сайт учреждения | http://voroshilovsky.ros.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (863) 245-83-48 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 66 |
