Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Райчихинске на участке земли возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Райчихинске, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Райчихинске. Гражданин должен отметить, что строение полностью соответствует требованиям, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Экспертное заключение, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Райчихинск
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Райчихинск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Website | http://raich1.amr.msudrf.ru |
| Регион | Амурская область |
| rgmirsud1@inbox.ru | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Амурская область, Райчихинск, улица Понаморенко, 1 |
| Телефон | +7 (41647) 2-20-15 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Райчихинск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Райчихинск |
| Район | |
| | |
| Регион | Амурская область |
| rgmirsud2@mail.ru | |
| Сайт организации | http://raich2.amr.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Амурская область, Райчихинск, улица Понаморенко, 1 |
| Телефон | +7 (14647) 2-19-28 |
На карте
Райчихинский городской суд
Куда обращаться
| Учреждение | Райчихинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефон | +7 (41647) 2-30-26 +7 (41647) 2-41-42 (факс) +7 (41647) 2-27-08 |
| raichihinskiy.amr@sudrf.ru | |
| Регион РФ | Амурская область |
| Website | http://raichihinskiy.amr.sudrf.ru |
| Адрес организации | Амурская область, Райчихинск, Пионерская улица, 18 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
