Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Протвино на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Протвино, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Протвино. Заявитель должен отметить, что строение полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Экспертное заключение, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 198 — Протвино
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 198 — Протвино |
| В каком районе находится | |
 | |
| 198.mo@msudrf.ru 198@mirsudmo.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Сайт | http://198.mo.msudrf.ru |
| Какой адрес | Московская область, Протвино, Центральный проезд, 5 |
| Номера телефонов | +7 (4967) 74-28-50 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 199 — Протвино
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 199 — Протвино |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефон | +7 (4967) 74-26-19 +7 (4967) 74-25-70 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| 199.mo@msudrf.ru 199@mirsudmo.ru | |
| Website | http://199.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе | Московская область |
| Какой адрес | Московская область, Протвино, улица Ленина, 13а |
Карта проезда
Протвинский городской суд
Организация
| Название организации | Протвинский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Site | http://protvino.mo.sudrf.ru |
| Адрес организации | Московская область, Протвино, улица Дружбы, 1б |
| Почта | protvino.mo@sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (4967) 74-97-53 (отдел делопроизводства) +7 (4967) 74-59-44 (приемная) |
| Регион РФ | Московская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
