В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Правдинске (Правдинский район) на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Правдинске (Правдинский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Правдинске (Правдинский район). Гражданин должен указать, что здание полностью отвечает требованиям, описанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода делам является администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Правдинский районный суд
Где оформить
| Название | Правдинский районный суд |
| В каком районе находится | Правдинский |
 | |
| Сайт организации | http://pravdinsky.kln.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 12:30 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 12:30 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Адрес | Калининградская область, Правдинский район, Правдинск, Торговая улица, 16 |
| Электронная почта | pravdinsky.kln@sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (40157) 2-12-40 |
Карта проезда
Правдинский судебный участок мирового судьи
Организация
| Название | Правдинский судебный участок мирового судьи |
| В каком районе находится | Правдинский |
| | |
| Электронная почта | pravdms@mail.ru |
| Website | http://pravdms.kln.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (40157) 2-12-21 |
| Регион РФ | Калининградская область |
| Какой адрес | Калининградская область, Правдинский район, Правдинск, улица Кутузова, 5 |
