В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Петушках (Петушинский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных задач.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Петушках (Петушинский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных условий, постройку нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Петушках (Петушинский район). Заявитель должен указать, что здание полностью соответствует критериям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Петушки
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Петушки |
| В каком районе находится | Петушинский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, четверг: с 09:00 до 17:00 |
| Website | http://pet1.wld.msudrf.ru |
| Почта | pet1@mirsud.elcom.ru |
| Адрес организации | Владимирская область, Петушинский район, Петушки, улица Строителей, 8 |
| В каком регионе РФ | Владимирская область |
| Номера телефонов | +7 (49243) 2-13-21 +7 (49243) 2-63-56 (секретарь суда) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Петушки
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Петушки |
| В каком районе находится | Петушинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, четверг: с 09:00 до 17:00 |
| pet3@mirsud.elcom.ru | |
| Номера телефонов | +7 (49243) 2-62-16 +7 (49243) 2-13-21 +7 (49243) 2-63-56 (секретарь суда) |
| Адрес | Владимирская область, Петушинский район, Петушки, улица Строителей, 8 |
| Site | http://pet3.wld.msudrf.ru |
| В каком регионе | Владимирская область |
Карта проезда
Петушинский районный суд — Петушки
Куда обращаться
| Название учреждения | Петушинский районный суд — Петушки |
| Район | Петушинский |
| | |
| Какой адрес | Владимирская область, Петушинский район, Петушки, улица Ленина, 17 |
| Номера телефонов | +7 (49243) 2-10-02 +7 (49243) 2-21-06 |
| Сайт | http://petushinsky.wld.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Владимирская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | petushinsky.wld@sudrf.ru |
