В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Первомайске на земельном участке можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Первомайске, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Первомайске. Заявитель должен отметить, что здание полностью отвечает критериям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Экспертное заключение, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи — Первомайск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Первомайск |
| Район | |
 | |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Телефон | +7 (83139) 2-23-67 +7 (83139) 2-28-62 |
| Адрес | Нижегородская область, Первомайск, улица Ульянова, 3 |
| Почта | pervom_1@msud.nnov.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Website | http://pervom.nnov.msudrf.ru |
На карте
Первомайский районный суд
Где получить
| Название | Первомайский районный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Телефонный номер | +7 (83139) 2-15-70 (канцелярия) +7 (83139) 2-10-84 |
| Адрес организации | Нижегородская область, Первомайск, площадь Ульянова, 3 |
| Website | http://pervomaysky.nnov.sudrf.ru |
| pervomaysky.nnov@sudrf.ru |
