Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Орске (Октябрьский район) на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Орске (Октябрьский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Орске (Октябрьский район). Гражданин должен отметить, что строение полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода делам является администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Октябрьский районный суд — Орск
Учреждение
| Название организации | Октябрьский районный суд — Орск |
| В каком районе | Октябрьский |
 | |
| Адрес организации | Оренбургская область, Орск, улица Нефтяников, 12 |
| Телефонный номер | +7 (3537) 25-42-22 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Оренбургская область |
| Website | http://oktyabrskyorsk.orb.sudrf.ru |
| Электронная почта | oktyabrskyorsk.orb@sudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Орск
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Орск |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Почта | orskok1-ssz@kodms.ru |
| Телефоны | +7 (3537) 25-51-41 +7 (3537) 22-65-60 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | https://orskok1.kodms.ru |
| Адрес организации | Оренбургская область, Орск, Московская улица, 3а |
| Регион РФ | Оренбургская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Орск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Орск |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Website | https://orskok2.kodms.ru |
| Почта | orskok2-pms@kodms.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (3537) 22-65-60 +7 (3537) 25-50-66 |
| В каком регионе РФ | Оренбургская область |
| Адрес организации | Оренбургская область, Орск, Московская улица, 3а |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Орск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Орск |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Телефон | +7 (3537) 25-50-39 |
| Регион | Оренбургская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | orskok3-ssz@kodms.ru |
| Сайт учреждения | https://orskok3.kodms.ru |
| Адрес | Оренбургская область, Орск, Московская улица, 3а |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 4 — Орск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Орск |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (3537) 25-47-71 |
| В каком регионе РФ находится | Оренбургская область |
| Электронная почта | orskok4-ssz@kodms.ru |
| Адрес | Оренбургская область, Орск, Московская улица, 3а |
| Сайт организации | https://orskok4.kodms.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
