В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Орехово-Зуево на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Орехово-Зуево, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Орехово-Зуево. Заявитель должен отметить, что здание полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 167 — Орехово-Зуево
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 167 — Орехово-Зуево |
| Район | |
 | |
| Сайт учреждения | http://167.mo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (496) 422-42-17 +7 (496) 422-14-53 |
| 167.mo@msudrf.ru 167@mirsudmo.ru | |
| Адрес | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
| Регион | Московская область |
Судебный участок мирового судьи № 168 — Орехово-Зуево
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 168 — Орехово-Зуево |
| В каком районе находится | |
| | |
| Site | http://168.mo.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (496) 424-26-45 +7 (496) 422-15-10 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 10:00 до 11:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
| 168.mo@msudrf.ru 168@mirsudmo.ru | |
| Какой адрес | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
| В каком регионе РФ | Московская область |
Судебный участок мирового судьи № 169 — Орехово-Зуево
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 169 — Орехово-Зуево |
| В каком районе | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (496) 422-35-45 +7 (496) 422-01-02 (секретарь судебного заседания) |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Site | http://169.mo.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
| Почта | 169.mo@msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 170 — Орехово-Зуево
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 170 — Орехово-Зуево |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефоны | +7 (496) 422-42-44 +7 (496) 422-44-99 |
| Адрес учреждения | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
| Почта | 170.mo@msudrf.ru 170@mirsudmo.ru |
| В каком регионе | Московская область |
| Сайт | http://170.mo.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 171 — Орехово-Зуево
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 171 — Орехово-Зуево |
| Район | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 10:00 до 11:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Адрес | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
| Site | http://171.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе | Московская область |
| Электронная почта | |
| Телефон | +7 (496) 422-24-66 +7 (496) 422-11-21 |
Судебный участок мирового судьи № 177 — Орехово-Зуево
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 177 — Орехово-Зуево |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт организации | http://177.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Московская область, Орехово-Зуево, Мадонская улица, 28, корпус 4 |
| 177.mo@msudrf.ru | |
| Телефон | +7 (496) 424-05-60 |
Судебный участок мирового судьи № 324 — Орехово-Зуево
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 324 — Орехово-Зуево |
| Район | |
| | |
| Регион РФ | Московская область |
| Номера телефонов | +7 (496) 424-02-44 |
| Адрес | Московская область, Орехово-Зуево, улица Галочкина, 4а |
| Website | http://324.mo.msudrf.ru |
| 324.mo@msudrf.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Орехово-Зуевский городской суд
Где получить
| Название | Орехово-Зуевский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Московская область, Орехово-Зуево, Октябрьская площадь, 2 |
| Почта | orehovozuevosud@mail.ru |
| Сайт | http://orehovo-zuevo.mo.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (496) 412-02-28 |
| Регион | Московская область |
