Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Обнинске на земельном участке можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Обнинске, если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Обнинске. Гражданин должен отметить, что здание полностью соответствует требованиям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Экспертное заключение, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 14 — Обнинск
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 14 — Обнинск |
| В каком районе | |
 | |
| Адрес организации | Калужская область, Обнинск, проспект Ленина, 214 |
| Телефон | +7 (48439) 4-43-66 +7 (48439) 4-97-79 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| mirsud14@sms.kaluga.ru | |
| Сайт учреждения | http://14.klg.msudrf.ru |
| В каком регионе | Калужская область |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 15 — Обнинск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 15 — Обнинск |
| В каком районе | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Калужская область, Обнинск, проспект Ленина, 214 |
| Сайт | http://15.klg.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Калужская область |
| Почта | mirsud15@sms.kaluga.ru |
| Телефоны | +7 (48439) 2-76-54 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 16 — Обнинск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 16 — Обнинск |
| В каком районе | |
| | |
| Номера телефонов | +7 (48439) 2-76-27 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Калужская область |
| Адрес организации | Калужская область, Обнинск, проспект Ленина, 214 |
| mirsud16@sms.kaluga.ru | |
| Сайт | http://16.klg.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 17 — Обнинск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 17 — Обнинск |
| Район | |
| | |
| Адрес учреждения | Калужская область, Обнинск, проспект Ленина, 214 |
| mirsud17@sms.kaluga.ru | |
| Сайт | http://17.klg.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Номера телефонов | +7 (48439) 4-37-43 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
Обнинский городской суд
Где получить
| Название | Обнинский городской суд |
| Район | |
| | |
| Номера телефонов | +7 (48439) 6-01-00 |
| Сайт | http://obninsky.klg.sudrf.ru |
| Почта | obninsky.klg@sudrf.ru |
| Адрес | Калужская область, Обнинск, улица Курчатова, 20а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Калужская область |
