В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Оби на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено через суд в Оби, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Оби. Заявитель должен отметить, что строение полностью отвечает критериям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода делам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Обь
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Обь |
| Район | |
 | |
| sudobs@mail.ru | |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Website | http://1ob.nsk.msudrf.ru |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Адрес организации | Новосибирская область, Обь, Геодезическая улица, 66а |
| Телефонный номер | +7 (383) 347-72-68 +7 (383) 735-10-65 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Обь
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Обь |
| Район | |
| | |
| Регион | Новосибирская область |
| Site | http://2ob.nsk.msudrf.ru |
| Адрес организации | Новосибирская область, Обь, Геодезическая улица, 66а |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник: с 09:30 до 16:00, перерыв: с 11:30 до 15:00 четверг: с 09:30 до 11:00 |
| Электронная почта | sudobs@mail.ru |
| Номера телефонов | +7 (383) 347-72-66 +7 (383) 735-14-95 |
Карта и адрес
Обской городской суд
Организация
| Название учреждения | Обской городской суд |
| Район | |
| | |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Новосибирская область |
| obskoy.nsk@sudrf.ru | |
| Какой адрес | Новосибирская область, Обь, Геодезическая улица, 66а |
| Site | http://obskoy.nsk.sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (38373) 5-09-13 +7 (38373) 5-90-08 |
