Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Новом Осколе (Новооскольский район) на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Новом Осколе (Новооскольский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных условий, постройку нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Новом Осколе (Новооскольский район). Заявитель должен указать, что здание полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет указано в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новый Оскол
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новый Оскол |
| Район | Новооскольский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (47233) 4-60-91 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| novoskmirsud@belmsud.ru | |
| Site | http://noskol1.blg.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Белгородская область, Новооскольский район, Новый Оскол, улица Славы, 65 |
| Регион РФ | Белгородская область |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новый Оскол
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новый Оскол |
| В каком районе находится | Новооскольский |
| | |
| Какой адрес | Белгородская область, Новооскольский район, Новый Оскол, улица Славы, 65 |
| Номер телефона | +7 (47233) 4-68-05 |
| В каком регионе | Белгородская область |
| Электронная почта | novoskmirsud@belmsud.ru |
| Сайт | http://noskol2.blg.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Новооскольский районный суд — Новый Оскол
Учреждение
| Название учреждения | Новооскольский районный суд — Новый Оскол |
| В каком районе находится | Новооскольский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://novooskolsky.blg.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Белгородская область, Новооскольский район, Новый Оскол, Гражданская улица, 19 |
| Телефон | +7 (47233) 4-48-78 |
| В каком регионе РФ | Белгородская область |
| Электронная почта | novooskolsky.blg@sudrf.ru |
