Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Новокузнецке (Заводской район) на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Новокузнецке (Заводской район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Новокузнецке (Заводской район). Заявитель должен отметить, что здание полностью отвечает требованиям, описанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк |
| Район | Заводской |
 | |
| Телефонный номер | +7 (3843) 54-45-25 +7 (3843) 54-45-33 (факс) |
| Регион РФ | Кемеровская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Какой адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47 |
| Website | http://1251.kmr.msudrf.ru |
| Электронная почта | 1251@umsko.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк |
| В каком районе находится | Заводской |
| | |
| Почта | 1252@umsko.ru |
| Сайт организации | http://1252.kmr.msudrf.ru |
| Адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47, корпус 7 |
| Номера телефонов | +7 (3843) 54-45-33 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:30 |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк |
| В каком районе | Заводской |
| | |
| Телефонный номер | +7 (3843) 54-09-90 |
| 1253@umsko.ru | |
| Website | http://1253.kmr.msudrf.ru |
| Адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47, корпус 6 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Новокузнецк
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Новокузнецк |
| Район | Заводской |
| | |
| Адрес организации | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47, корпус 6 |
| Почта | 1254@umsko.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (3843) 54-29-90 |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Сайт | http://1254.kmr.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Новокузнецк
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Новокузнецк |
| В каком районе находится | Заводской |
| | |
| Регион РФ | Кемеровская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://1255.kmr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47 |
| 1255@umsko.ru | |
| Телефонный номер | +7 (3843) 53-05-18 +7 (3843) 54-45-33 (факс) |
Заводской районный суд — Новокузнецк
Где получить
| Название организации | Заводской районный суд — Новокузнецк |
| В каком районе | Заводской |
| | |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Электронная почта | zavodskoy.kmr@sudrf.ru |
| Site | http://zavodskoy.kmr.sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (3843) 54-99-45 +7 (3843) 54-53-22 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 22а |
