Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Новохоперске (Новохоперский район) на земельном участке можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Строение сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Новохоперске (Новохоперский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Новохоперске (Новохоперский район). Гражданин должен указать, что строение полностью соответствует требованиям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новохоперск
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новохоперск |
| В каком районе находится | Новохоперский |
 | |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Номер телефона | +7 (47353) 3-19-60 |
| Сайт организации | http://nhopersk1.vrn.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Новохоперский район, Новохоперск, улица 25 Октября, 25 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новохоперск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новохоперск |
| В каком районе | Новохоперский |
| | |
| Адрес организации | Воронежская область, Новохоперский район, Новохоперск, улица 25 Октября, 25 |
| Телефон | +7 (47353) 3-19-88 |
| Почта | |
| Регион | Воронежская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://nhopersk2.vrn.msudrf.ru |
На карте
Новохоперский районный суд
Где получить
| Название | Новохоперский районный суд |
| Район | Новохоперский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (47353) 3-13-34 |
| Сайт организации | http://novohopersky.vrn.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Новохоперский район, Новохоперск, Советская улица, 28 |
| В каком регионе | Воронежская область |
| novohopersky.vrn@sudrf.ru |
