В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Нижнем Новгороде (Советский район) на участке земли возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Нижнем Новгороде (Советский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Нижнем Новгороде (Советский район). Заявитель должен отметить, что здание полностью отвечает критериям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким делам является администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Новгород
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Новгород |
| Район | Советский |
 | |
| Website | http://sovet1.nnov.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (831) 439-39-41 |
| Электронная почта | sovet_1@msud.nnov.ru |
| Какой адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Пушкина, 29а |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Новгород
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Новгород |
| Район | Советский |
| | |
| Сайт | http://sovet2.nnov.msudrf.ru |
| sovet_2@msud.nnov.ru | |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Пушкина, 29а |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефон | +7 (831) 439-55-70 |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Новгород
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Новгород |
| Район | Советский |
| | |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Козицкого, 1, корпус 1 |
| Сайт организации | http://sovet3.nnov.msudrf.ru |
| Регион | Нижегородская область |
| sovet_3@msud.nnov.ru | |
| Номер телефона | +7 (381) 417-38-14 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Нижний Новгород
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Нижний Новгород |
| В каком районе находится | Советский |
| | |
| Телефоны | +7 (831) 417-10-57 |
| Почта | sovet_4@msud.nnov.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Какой адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Козицкого, 1, корпус 1 |
| Website | http://sovet4.nnov.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Нижний Новгород
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Нижний Новгород |
| В каком районе находится | Советский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефон | +7 (8361) 439-53-27 |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Пушкина, 29а |
| Почта | sovet_5@msud.nnov.ru |
| Сайт учреждения | http://sovet5.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе | Нижегородская область |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Нижний Новгород
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Нижний Новгород |
| Район | Советский |
| | |
| Почта | sovet_6@msud.nnov.ru |
| Site | http://sovet6.nnov.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (831) 434-50-04 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Пушкина, 29 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Нижний Новгород
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Нижний Новгород |
| Район | Советский |
| | |
| Номер телефона | +7 (831) 417-37-57 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| sovet_7@msud.nnov.ru | |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Адрес организации | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Козицкого, 1, корпус 1 |
| Сайт учреждения | http://sovet7.nnov.msudrf.ru |
Советский районный суд — Нижний Новгород
Учреждение
| Название организации | Советский районный суд — Нижний Новгород |
| В каком районе находится | Советский |
| | |
| Почта | sovetsky.nnov@sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (831) 468-15-73 +7 (831) 468-67-89 (гражданские дела) +7 (831) 468-14-76 (уголовные дела) |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Сайт учреждения | http://sovetsky.nnov.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Какой адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Бекетова, 75 |
