Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Нарьян-Маре на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Нарьян-Маре, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Нарьян-Маре. Гражданин должен отметить, что строение полностью отвечает требованиям, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нарьян-Мар
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нарьян-Мар |
| В каком районе | |
 | |
| Website | http://1nao.arh.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ненецкий автономный округ |
| Почта | 1naomirsud@adm-nao.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:00 |
| Номера телефонов | +7 (81853) 2-38-71 |
| Адрес учреждения | Ненецкий автономный округ, Нарьян-Мар, улица Ленина, 35а |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нарьян-Мар
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нарьян-Мар |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Ненецкий автономный округ |
| 2naomirsud@adm-nao.ru | |
| Телефоны | +7 (81853) 2-38-72 |
| Сайт организации | http://2nao.arh.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:00 |
| Адрес учреждения | Ненецкий автономный округ, Нарьян-Мар, улица Ленина, 35а |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Нарьян-Мар
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Нарьян-Мар |
| Район | |
| | |
| Номер телефона | +7 (81853) 2-38-73 |
| В каком регионе РФ находится | Ненецкий автономный округ |
| Какой адрес | Ненецкий автономный округ, Нарьян-Мар, улица Ленина, 35а |
| Электронная почта | 3naomirsud@adm-nao.ru |
| Сайт организации | http://3nao.arh.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:00 |
Карта и адрес
Нарьян-Марский городской суд
Организация
| Учреждение | Нарьян-Марский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес организации | Ненецкий автономный округ, Нарьян-Мар, Октябрьская улица, 24 |
| Электронная почта | nariyanmarsky.nao@sudrf.ru |
| Режим работы | пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Сайт организации | http://nariyanmarsky.nao.sudrf.ru |
| Регион | Ненецкий автономный округ |
| Телефонный номер | +7 (81853) 4-31-43 |
Адрес на карте
Суд Ненецкого автономного округа — Нарьян-Мар
Куда обратиться
| Название учреждения | Суд Ненецкого автономного округа — Нарьян-Мар |
| В каком районе находится | |
| | |
| Почта | oblsud.nao@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 канцелярия понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Адрес организации | Ненецкий автономный округ, Нарьян-Мар, улица Смидовича, 4 |
| В каком регионе РФ находится | Ненецкий автономный округ |
| Website | http://sud.nao.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (81853) 2-14-90 +7 (81853) 2-14-88 |
