В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Нариманове (Наримановский район) на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Строение радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Нариманове (Наримановский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Нариманове (Наримановский район). Заявитель должен указать, что строение полностью отвечает критериям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нариманов
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нариманов |
| Район | Наримановский |
 | |
| Адрес учреждения | Астраханская область, Наримановский район, Нариманов, Центральная улица, 4 |
| Номер телефона | +7 (85171) 6-25-15 |
| В каком регионе РФ находится | Астраханская область |
| Почта | nar_su1@astranet.ru |
| Website | http://nar1.ast.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
