В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Москве (Южнопортовый район) на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Москве (Южнопортовый район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Москве (Южнопортовый район). Гражданин должен указать, что здание полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Экспертное заключение, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 267 — Южнопортовый
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 267 — Южнопортовый |
| В каком районе находится | Южнопортовый |
 | |
| Адрес | Москва, 5-я Кожуховская улица, 12 |
| Почта | mirsud267@ums-mos.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Телефонный номер | +7 (495) 679-48-03 (справки) +7 (495) 679-48-77 (факс) |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 268 — Южнопортовый
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 268 — Южнопортовый |
| Район | Южнопортовый |
| | |
| Номера телефонов | +7 (495) 679-49-51 (справки) +7 (495) 679-48-94 (факс) |
| Регион РФ | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| mirsud268@ums-mos.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, 5-я Кожуховская улица, 12 |
