Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Москве (Южное Тушино район) на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких задач.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Москве (Южное Тушино район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных условий, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Москве (Южное Тушино район). Заявитель должен отметить, что здание полностью отвечает требованиям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 162 — Южное Тушино
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 162 — Южное Тушино |
| В каком районе | Южное Тушино |
 | |
| Адрес учреждения | Москва, улица Циолковского, 4 |
| Номера телефонов | +7 (495) 490-67-92 (справки) +7 (495) 490-66-60 (факс) |
| mirsud162@ums-mos.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 163 — Южное Тушино
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 163 — Южное Тушино |
| В каком районе находится | Южное Тушино |
| | |
| Адрес | Москва, улица Циолковского, 4 |
| Номер телефона | +7 (495) 490-64-62 (справки) +7 (495) 490-69-31 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| mirsud163@ums-mos.ru | |
| Site | http://mos-sud.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 164 — Южное Тушино
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 164 — Южное Тушино |
| Район | Южное Тушино |
| | |
| Какой адрес | Москва, улица Циолковского, 4 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Москва |
| Телефон | +7 (495) 490-69-32 (справки) +7 (495) 490-13-67 (факс) |
| Почта | mirsud164@ums-mos.ru |
