Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Москве (Якиманка район) на участке земли возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Строение сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Москве (Якиманка район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных условий, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Москве (Якиманка район). Гражданин должен указать, что строение полностью отвечает требованиям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 103 — Якиманка
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 103 — Якиманка |
| Район | Якиманка |
 | |
| Телефоны | +7 (495) 712-66-72 +7 (495) 712-58-63 (справки) |
| Регион | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, Старонародная улица, 2 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| mirsud103@ums-mos.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 396 — Якиманка
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 396 — Якиманка |
| В каком районе | Якиманка |
| | |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Электронная почта | mirsud396@ums-mos.ru |
| Адрес организации | Москва, Мытная улица, 46/2 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (499) 236-24-58 (справки) +7 (499) 236-47-14 |
