В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Москве (Солнцево район) на земельном участке можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для таких целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Москве (Солнцево район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Москве (Солнцево район). Заявитель должен отметить, что здание полностью соответствует требованиям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким делам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет указано в справке из ЕГРН.
Солнцевский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Солнцевский районный суд |
| Район | Солнцево |
 | |
| В каком регионе | Москва |
| Телефоны | +7 (495) 435-63-62 (приемная) +7 (495) 435-53-13 (гражданские дела) +7 (495) 439-68-47 (уголовные дела) +7 (495) 439-68-47 (административные дела) +7 (495) 439-17-88 (председатель суда) |
| Сайт | http://mos-gorsud.ru |
| solncevsky.msk@sudrf.ru | |
| Адрес | Москва, улица 50 лет Октября, 6, корпус 1 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 143 — Солнцево
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 143 — Солнцево |
| В каком районе находится | Солнцево |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Электронная почта | mirsud143@ums-mos.ru |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Телефон | +7 (495) 439-20-94 (факс) +7 (495) 439-12-72 (справки) |
| Какой адрес | Москва, улица 50 лет Октября, 6, корпус 2 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 144 — Солнцево
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 144 — Солнцево |
| В каком районе находится | Солнцево |
| | |
| Электронная почта | mirsud144@ums-mos.ru |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Телефоны | +7 (495) 439-01-21 (факс) +7 (499) 792-36-75 (справки) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, улица 50 лет Октября, 6, корпус 2 |
| Регион РФ | Москва |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 145 — Солнцево
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 145 — Солнцево |
| В каком районе | Солнцево |
| | |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 439-31-56 +7 (495) 439-31-92 (справки) |
| Электронная почта | mirsud145@ums-mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, улица 50 лет Октября, 6, корпус 2 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 421 — Солнцево
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 421 — Солнцево |
| В каком районе находится | Солнцево |
| | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Какой адрес | Москва, улица Главмосстроя, 9, корпус 1 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud421@ums-mos.ru | |
| Телефоны | +7 (495) 934-94-12 (справки) +7 (495) 934-91-07 |
