В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Москве (Силино район) на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Москве (Силино район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных требований, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Москве (Силино район). Заявитель должен отметить, что строение полностью соответствует требованиям, указанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам является администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет указано в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 5 — Силино
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Силино |
| В каком районе находится | Силино |
 | |
| Номера телефонов | +7 (499) 732-18-00 (факс) +7 (499) 732-37-97 (справки) |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, Зеленоград, Зеленоград, корпус 856 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| mirsud5@ums-mos.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 6 — Силино
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Силино |
| Район | Силино |
| | |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| mirsud6@ums-mos.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (499) 729-33-01 (справки) |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Какой адрес | Москва, Зеленоград, Зеленоград, корпус 856 |
