В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Москве (Рязанский район) на участке земли возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено через суд в Москве (Рязанский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных условий, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Москве (Рязанский район). Гражданин должен указать, что строение полностью соответствует требованиям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение участка земли.
- Экспертное заключение, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 122 — Рязанский
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 122 — Рязанский |
| В каком районе | Рязанский |
 | |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Москва |
| Почта | mirsud122@ums-mos.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Зеленодольская улица, 4 |
| Телефонный номер | +7 (499) 722-63-73 +7 (495) 379-11-61 (справки) |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 123 — Рязанский
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 123 — Рязанский |
| В каком районе | Рязанский |
| | |
| Почта | mirsud123@ums-mos.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Адрес организации | Москва, Зеленодольская улица, 4 |
| Телефонный номер | +7 (499) 784-91-21 (факс) +7 (499) 722-63-83 (справки) |
| Регион | Москва |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 124 — Рязанский
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 124 — Рязанский |
| В каком районе находится | Рязанский |
| | |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| mirsud124@ums-mos.ru | |
| Адрес | Москва, Зеленодольская уица, 4 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Номер телефона | +7 (499) 722-63-79 (факс) +7 (495) 378-89-03 (справки) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
