Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Москве (Пресненский район) на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для таких целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено через суд в Москве (Пресненский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Москве (Пресненский район). Гражданин должен указать, что строение полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение участка земли.
- Экспертное заключение, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Пресненский районный суд
Учреждение
| Название учреждения | Пресненский районный суд |
| Район | Пресненский |
 | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| presnensky.msk@sudrf.ru info@21.msksud.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Сайт учреждения | http://mos-gorsud.ru |
| Адрес | Москва, Зоологическая улица, 20 |
| Номера телефонов | +7 (499) 254-02-32 (гражданские дела) +7 (499) 254-53-59 (административные правнонарушения) +7 (499) 254-68-79 (председатель суда) |
Судебный участок мирового судьи № 376 — Пресненский
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 376 — Пресненский |
| В каком районе | Пресненский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud376@ums-mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, 3-я Красногвардейская улица, 3 |
| Телефонный номер | +7 (495) 707-23-24 (справки) +7 (495) 707-20-30 (факс) |
Судебный участок мирового судьи № 377 — Пресненский
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 377 — Пресненский |
| В каком районе | Пресненский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (495) 707-22-38 (справки) +7 (495) 707-20-27 (факс) |
| mirsud377@ums-mos.ru | |
| Адрес учреждения | Москва, 3-я Красногвардейская улица, 3 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 378 — Пресненский
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 378 — Пресненский |
| В каком районе находится | Пресненский |
| | |
| mirsud378@ums-mos.ru | |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
| Адрес | Москва, 3-я Красногвардейская улица, 3 |
| Телефоны | +7 (495) 707-22-41 (справки) +7 (495) 707-22-41 (факс) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 379 — Пресненский
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 379 — Пресненский |
| Район | Пресненский |
| | |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефоны | +7 (495) 707-20-26 (справки) +7 (495) 707-21-82 (факс) |
| Адрес организации | Москва, 3-я Красногвардейская улица, 3 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud379@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 380 — Пресненский
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 380 — Пресненский |
| В каком районе находится | Пресненский |
| | |
| Адрес организации | Москва, 3-я Красногвардейская улица, 3 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Почта | mirsud380@ums-mos.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (495) 707-21-86 (справки) +7 (495) 707-20-34 |
Судебный участок мирового судьи № 418 — Пресненский
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 418 — Пресненский |
| Район | Пресненский |
| | |
| Номер телефона | +7 (499) 790-03-29 (справки) +7 (499) 790-03-34 |
| Какой адрес | Москва, улица Пресненский вал, 16 |
| mirsud418@ums-mos.ru | |
| Регион | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
