В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Москве (Лосиноостровский район) на земельном участке можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Москве (Лосиноостровский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание не нарушает права других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, постройку невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется направить исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Москве (Лосиноостровский район). Заявитель должен указать, что строение полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким делам является администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 327 — Лосиноостровский
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 327 — Лосиноостровский |
| В каком районе находится | Лосиноостровский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (499) 184-81-92 (справки) +7 (499) 185-91-21 (факс) |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, улица Коминтерна, 32/5 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud327@ums-mos.ru | |
| Регион | Москва |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 328 — Лосиноостровский
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 328 — Лосиноостровский |
| В каком районе | Лосиноостровский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| mirsud328@ums-mos.ru | |
| Телефонный номер | +7 (499) 184-81-65 (справки) +7 (499) 184-39-34 (факс) |
| Адрес организации | Москва, улица Коминтерна, 32/5 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 329 — Лосиноостровский
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 329 — Лосиноостровский |
| В каком районе | Лосиноостровский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| mirsud329@ums-mos.ru | |
| Адрес учреждения | Москва, улица Коминтерна, 32/5 |
| Телефон | +7 (499) 184-26-19 (справки) +7 (499) 184-30-66 (факс) |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
