Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Москве (Измайлово район) на земельном участке можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Москве (Измайлово район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Москве (Измайлово район). Заявитель должен отметить, что здание полностью отвечает критериям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение участка земли.
- Экспертное заключение, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Измайловский районный суд
Где оформить
| Учреждение | Измайловский районный суд |
| В каком районе | Измайлово |
 | |
| Site | http://mos-gorsud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 15:00 до 17:00 четверг-суббота: с 10:00 до 12:00 |
| Телефоны | +7 (499) 267-08-80 (приемная) +7 (499) 261-45-21 (уголовные дела) +7 (499) 261-01-02 (гражданские дела) |
| Регион | Москва |
| Почта | info@10.msksud.ru |
| Адрес | Москва, Первомайская улица, 12 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 299 — Измайлово
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 299 — Измайлово |
| В каком районе | Измайлово |
| | |
| mirsud299@ums-mos.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| Регион РФ | Москва |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Телефон | +7 (495) 965-45-97 (справки) +7 (495) 965-47-75 (факс) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 300 — Измайлово
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 300 — Измайлово |
| В каком районе | Измайлово |
| | |
| Номера телефонов | +7 (495) 965-19-82 (справки) +7 (495) 965-33-03 |
| В каком регионе | Москва |
| mirsud300@ums-mos.ru | |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 301 — Измайлово
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 301 — Измайлово |
| В каком районе находится | Измайлово |
| | |
| Адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| mirsud301@ums-mos.ru | |
| Телефоны | +7 (495) 965-42-29 (справки) +7 (495) 465-01-70 (факс) |
| Регион РФ | Москва |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 302 — Измайлово
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 302 — Измайлово |
| Район | Измайлово |
| | |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud302@ums-mos.ru |
| Регион РФ | Москва |
| Телефоны | +7 (495) 965-98-60 (справки) +7 (495) 965-41-92 |
| Адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
