Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Москве (Донской район) на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Москве (Донской район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется направить исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Москве (Донской район). Заявитель должен указать, что строение полностью соответствует критериям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от цены постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Гагаринский районный суд — Донской
Куда обратиться
| Название учреждения | Гагаринский районный суд — Донской |
| В каком районе | Донской |
 | |
| В каком регионе | Москва |
| Телефонный номер | +7 (499) 236-49-21 (приемная) +7 (499) 236-75-86 (гражданские дела) +7 (495) 959-81-96 (уголовные дела) +7 (495) 959-82-29 (административные дела) |
| Почта | gagarinsky.msk@sudrf.ru info@04.msksud.ru |
| Адрес | Москва, Донская улица, 11 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-gorsud.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 244 — Донской
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 244 — Донской |
| В каком районе находится | Донской |
| | |
| Телефон | +7 (495) 675-30-24 (справки) +7 (495) 675-33-08 (факс) |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud244@ums-mos.ru | |
| Адрес организации | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
| Website | http://mos-sud.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 245 — Донской
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 245 — Донской |
| В каком районе | Донской |
| | |
| Регион РФ | Москва |
| mirsud245@ums-mos.ru | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: круглосуточно прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (495) 675-42-35 (справки) +7 (495) 675-41-53 (факс) |
| Адрес учреждения | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
