В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Москве (Бирюлево Западное район) на участке земли возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Москве (Бирюлево Западное район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Москве (Бирюлево Западное район). Заявитель должен отметить, что здание полностью отвечает требованиям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким делам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Экспертное заключение, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 237 — Бирюлево Западное
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 237 — Бирюлево Западное |
| Район | Бирюлево Западное |
 | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Москва |
| Адрес | Москва, Медынская улица, 14б |
| Номера телефонов | +7 (495) 385-78-81 (справки) +7 (495) 385-78-86 (факс) |
| mirsud237@ums-mos.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 238 — Бирюлево Западное
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 238 — Бирюлево Западное |
| В каком районе | Бирюлево Западное |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Телефон | +7 (495) 385-78-88 (справки) +7 (495) 385-78-84 (факс) |
| mirsud238@ums-mos.ru | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Какой адрес | Москва, Медынская улица, 14б |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 239 — Бирюлево Западное
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 239 — Бирюлево Западное |
| В каком районе | Бирюлево Западное |
| | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Медынская улица, 14б |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (495) 385-48-94 (справки) +7 (495) 385-78-89 (факс) |
| mirsud239@ums-mos.ru |
