В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Москве (Бирюлево Восточное район) на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Москве (Бирюлево Восточное район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных требований, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Москве (Бирюлево Восточное район). Гражданин должен указать, что здание полностью отвечает требованиям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение участка земли.
- Экспертное заключение, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 106 — Бирюлево Восточное
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 106 — Бирюлево Восточное |
| Район | Бирюлево Восточное |
 | |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Электронная почта | mirsud106@ums-mos.ru |
| Телефоны | +7 (495) 675-62-60 +7 (499) 764-19-49 (справки) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 29 — Бирюлево Восточное
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 29 — Бирюлево Восточное |
| В каком районе | Бирюлево Восточное |
| | |
| Адрес организации | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
| mirsud29@ums-mos.ru | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Телефоны | +7 (499) 764-19-60 +7 (495) 675-75-71 (справки) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 30 — Бирюлево Восточное
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 30 — Бирюлево Восточное |
| В каком районе находится | Бирюлево Восточное |
| | |
| Телефоны | +7 (499) 764-19-65 (факс) +7 (495) 675-68-55 (справки) |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud30@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 31 — Бирюлево Восточное
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 31 — Бирюлево Восточное |
| В каком районе | Бирюлево Восточное |
| | |
| mirsud31@ums-mos.ru | |
| Номера телефонов | +7 (495) 675-73-17 +7 (495) 675-69-86 (справки) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 32 — Бирюлево Восточное
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 32 — Бирюлево Восточное |
| Район | Бирюлево Восточное |
| | |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (495) 675-74-69 (факс) +7 (495) 675-71-32 (справки) |
| Адрес учреждения | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
| Электронная почта | mirsud32@ums-mos.ru |
