Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Москве (Бескудниковский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное строение прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Москве (Бескудниковский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Москве (Бескудниковский район). Заявитель должен указать, что здание полностью отвечает требованиям, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Экспертное заключение, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Тимирязевский районный суд — Бескудниковский
Учреждение
| Название учреждения | Тимирязевский районный суд — Бескудниковский |
| В каком районе | Бескудниковский |
 | |
| В каком регионе | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Site | http://mos-gorsud.ru |
| Почта | timiryazevsky.msk@sudrf.ru info@28.msksud.ru |
| Телефонный номер | +7 (499) 745-44-28 (приемная) +7 (495) 482-25-79 (гражданские дела) +7 (495) 482-22-63 (административные дела) +7 (495) 482-21-45 (уголовные дела) +7 (495) 482-20-27 (председатель суда) |
| Какой адрес | Москва, Дмитровское шоссе, 65 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 342 — Бескудниковский
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 342 — Бескудниковский |
| Район | Бескудниковский |
| | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 484-86-28 (справки) +7 (495) 484-86-14 (факс) |
| В каком регионе | Москва |
| Почта | mirsud342@ums-mos.ru |
| Адрес | Москва, Лобненская улица, 9а |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 343 — Бескудниковский
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 343 — Бескудниковский |
| В каком районе | Бескудниковский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Телефон | +7 (495) 484-79-08 (справки) +7 (495) 484-87-98 (факс) |
| mirsud343@ums-mos.ru | |
| Какой адрес | Москва, Лобненская улица, 9а |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 344 — Бескудниковский
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 344 — Бескудниковский |
| Район | Бескудниковский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (495) 485-45-77 (справки) +7 (495) 484-90-67 (факс) |
| Регион РФ | Москва |
| Почта | mirsud344@ums-mos.ru |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, Лобненская улица, 9а |
