В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Морозовске (Морозовский район) на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для таких целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное строение прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Морозовске (Морозовский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Морозовске (Морозовский район). Заявитель должен указать, что строение полностью соответствует требованиям, указанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам является администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Морозовский районный суд
Где оформить
| Учреждение | Морозовский районный суд |
| Район | Морозовский |
 | |
| Телефон | +7 (86384) 5-09-87 +7 (86389) 2-12-51 |
| Адрес | Ростовская область, Морозовский район, Морозовск, улица Карла Маркса, 13 |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Сайт | http://morozovsky.ros.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | morozovsky.ros@sudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Морозовск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Морозовск |
| В каком районе находится | Морозовский |
| | |
| Сайт учреждения | http://morozovsky1.ros.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| morozovsk1@msudro.ru | |
| Номера телефонов | +7 (86384) 4-24-47 +7 (86384) 4-28-78 |
| Адрес организации | Ростовская область, Морозовский район, Морозовск, улица Ленина, 206 |
| Регион | Ростовская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Морозовск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Морозовск |
| В каком районе | Морозовский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| morozovsk2@msudro.ru | |
| Номера телефонов | +7 (86384) 4-18-47 +7 (86384) 4-29-80 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Ростовская область, Морозовский район, Морозовск, улица Ленина, 206 |
| Сайт | http://morozovsky2.ros.msudrf.ru |
